Ab 20 Einheiten. Wir übernehmen den gesamten Betrieb — Mieter und Gäste, Mitarbeiter und Dienstleister, Geld und Reporting — und führen Lang- und Kurzaufenthalte unter einem Dach.
Polen, Deutschland, Frankreich. Wir kommen ins Gebäude, bevor wir ein Angebot schicken.
Für wen
Sie haben ein Gebäude, das Nächte und Monate verkauft, und ein Team am Limit. Wir übernehmen den Betrieb, behalten oder bauen das Team neu auf und bringen alles auf die Plattform.
Die Einheiten sind verkauft oder gehalten, und jetzt muss jemand sie betreiben. Wir beginnen vor der Übergabe: Einrichtung der Einheiten, erste Mieter, Hausregeln, eine Abrechnung für jeden Eigentümer.
Geerbt, vor langer Zeit gekauft, von einem Verwandten geführt. Wir nehmen die operative Last ab, machen die Zahlen für alle Miteigentümer sichtbar und halten das Objekt in Schuss.
Was wir betreiben
Ein Vertrag deckt den Betrieb ab. Sie entscheiden, wie sichtbar Sie sein wollen.
Wir führen eine Warteliste für Langzeitverträge, verkaufen Kurzaufenthalte über Kanäle und direkt und stellen Einheiten zwischen den Formaten um, wenn sich die Nachfrage verschiebt. Ziel: keine Einheit steht länger leer als der Wechsel dauert.
Rezeption, wo das Format sie braucht, Reinigung und Instandhaltung nach Plan, Dienstleister für den Rest. Jede Aufgabe in der Plattform mit Frist, Foto und Kosten.
Miete und Nachtpreise automatisch gebucht, Rückstände ab dem ersten Tag gemahnt, Nebenkosten je Einheit aufgeteilt, Auszahlungen an Eigentümer mit einer Abrechnung, die zur Bank passt.
Mieter zahlen, melden Reparaturen und sehen ihren Vertrag im Portal. Gäste checken online mit Ausweisprüfung ein. Weniger Anrufe, weniger verlorene Schlüssel.
So, wie es das Land verlangt, in der Plattform gespeichert, exportierbar für eine Prüfung oder einen Verkauf.
Hat das Gebäude mehrere Eigentümer, bekommt jeder seine eigene Abrechnung für seine Einheiten. Gleiche Daten, keine Streitigkeiten.
Hybrides Format
Die meisten Gebäude werden entweder als Hotel oder als Mietshaus geführt. Wir führen beides und ändern den Mix je Etage oder Saison.
Übernahme
Wir gehen durch das Gebäude, lesen die aktuellen Verträge, sehen uns Einnahmen und Kosten an — und sagen Ihnen, was es verdienen sollte und was im Weg steht.
Format je Etage oder Einheit, Personal, unser Satz, das Zieleinkommen für das erste Jahr. Schriftlich, mit offengelegten Annahmen.
Verträge und Zahlungen wandern in die Plattform, Mieter lernen uns kennen, Personal wird eingewiesen oder eingestellt, Dienstleister stehen bereit. Nichts steht still.
Monatsabrechnung, vierteljährliche Überprüfung von Mix und Preisen, Eigentümerportal rund um die Uhr offen.
Gebühren
Beim vollständigen Gebäudebetrieb wird der Satz je Gebäude nach der Bewertung vereinbart. Die Untergrenze liegt bei 2 %; Hybrid- und Kurzaufenthaltsformate liegen höher, weil wir Nächte verkaufen und zwischen Gästen reinigen.
Fragen
Nein. Wenn das Team funktioniert, behalten wir es und bringen es auf die Plattform. Wenn nicht, sagen wir Ihnen, was zu ändern ist. In beiden Fällen berichten die Mitarbeiter an unsere Betriebsleitung.
Bei Projektentwicklern üblich. Jeder Eigentümer bekommt seine eigene Abrechnung und Portalzugang für seine Einheiten; das Gebäude wird als ein Betrieb geführt.
Ja. Unser Sitz ist Warschau, wir arbeiten mit Eigentümern in Polen, Deutschland und Frankreich. Bei Gebäuden müssen wir zur Übernahme vor Ort sein und danach regelmäßig kommen; die Entfernung ist im Angebot eingepreist.
Miete und Übernachtungserlöse gehen auf ein Kundenkonto für das Gebäude. Wir zahlen an die Eigentümer mit Abrechnung aus; unsere Gebühr ist eine Zeile darauf.
Sie behalten alles: Verträge, Mieterakten, Abrechnungen, Dokumente. Wir übergeben in einer Form, die Ihr nächster Verwalter nutzen kann.
Adresse, Anzahl der Einheiten, was es heute ist. Wir melden uns mit einem Termin für den Besuch.