Zarządzanie najmem dla inwestorów prywatnych

Dlaczego nie samemu

Wynajem jednego mieszkania to praca na pół etatu w złych godzinach

Czas

Prezentacje, umowy, naprawy, przypomnienia

Każda zmiana najemcy to dwa weekendy prezentacji i papierów. Każda naprawa to trzy telefony. Robimy to wszystko; Ty dostajesz miesięczną liczbę.

Ryzyko

Zły najemca kosztuje rok

Weryfikujemy tożsamość i dochód, podpisujemy umowy w formie obowiązującej w kraju, poprawnie pobieramy kaucję i reagujemy na zaległość od pierwszej nieopłaconej raty.

Przychód

Puste miesiące i stare stawki

Aktualizujemy czynsz przy przedłużeniu, wypełniamy przerwę między najemcami krótkimi pobytami i mówimy, gdy rynek się przesunął.

Odległość

Nie mieszkasz w tym samym mieście

Wielu naszych właścicieli mieszka za granicą. Portal pokazuje wszystko; my załatwiamy wszystko na miejscu.

Formaty

Długa umowa, krótkie pobyty albo oba

Format rekomendujemy po obejrzeniu mieszkania i budynku. Może się później zmienić; umowa z nami — nie.

	Długa umowa	Krótkie pobyty	Hybryda
Najlepsze dla	Stały przychód, minimalne zużycie	Lokale w centrum, wysoki sezon	Lokale z oboma rodzajami popytu
Przychód	Przewidywalny, niższy	Wyższy, sezonowy	Średnio najwyższy, większa zmienność
Nasza praca	Szukanie najemcy, umowa, windykacja, naprawy	Ogłoszenia, ceny, goście, sprzątanie, meldunki	Oba, z przełączaniem między nimi
Wysiłek właściciela	Żaden	Żaden	Żaden
Opłata	od 2%	wyższa — sprzedajemy noclegi	ustalana per lokal

Co dostajesz

Co miesiąc, bez proszenia

Wypłatę na Twoje konto z rozliczeniem: czynsz, koszty, nasza opłata, netto.
Portal właściciela — obłożenie, zaległości, zadania, dokumenty, o każdej porze.
Obsłużonego najemcę — płatności, zgłoszenia i zameldowanie idą przez platformę, nie przez Ciebie.
Naprawy po koszcie — faktury wykonawców w rozliczeniu, bez narzutu.
Radę przy przedłużeniu — zanim umowa się skończy, mówimy, za ile lokal powinien się teraz wynajmować.

Czego potrzebujemy od Ciebie

Mieszkania — gotowego do wynajmu albo z listą, czego potrzebuje; możemy poprowadzić prace.
Dokumentów — potwierdzenie własności, regulamin budynku, obecna umowa, jeśli jest.
Decyzji o formacie — my rekomendujemy, Ty wybierasz.
Konta do wypłat. To wszystko.

Start

Cztery kroki do pierwszej wypłaty

Opowiedz o mieszkaniu

Adres, metraż, stan, czy jest teraz wynajęte. Krótka rozmowa, żeby uzupełnić luki.

Oferta

Rekomendowany format, docelowy miesięczny przychód, nasza stawka, co zmienilibyśmy w lokalu. Na piśmie, w dwa dni robocze.

Przekazanie

Podpisujemy, odbieramy klucze i robimy zdjęcia, przygotowujemy ogłoszenie albo spotykamy się z obecnym najemcą i przenosimy umowę do platformy.

Pierwsza wypłata

Gdy lokal zaczyna zarabiać, dostajesz pierwsze rozliczenie i dostęp do portalu. Od tej pory: co miesiąc.

Pytania

Pytają właściciele jednego mieszkania

Czy jedno mieszkanie wystarczy?

Tak. Większość inwestorów prywatnych zaczyna od jednego. Dzięki platformie pojedynczy lokal jest dla nas równie tani w obsłudze jak kolejny w budynku.

Co obejmuje „od 2%”?

Stawka za długą umowę: szukanie najemcy, umowa, windykacja, koordynacja napraw, miesięczne rozliczenie. Krótkie pobyty i hybryda są wyceniane wyżej, bo praca jest inna. Bez opłaty wstępnej i bez minimalnego okresu.

Kto wybiera najemcę?

Robimy krótką listę zweryfikowanych kandydatów; możesz zatwierdzić ostateczny wybór albo zostawić go nam. Twoja decyzja.

Czy mogę czasem sam korzystać z mieszkania?

W formacie krótkich pobytów lub hybrydzie — tak, blokujesz terminy w portalu. Przy długiej umowie — nie, mieszka tam najemca.

Co, jeśli zechcę sprzedać?

Dostajesz pełną historię: umowy, przychody, koszty, dokumenty. Wynajęty, udokumentowany lokal sprzedaje się lepiej niż pusty.